Seguridad jurídica para el inversor extranjero·Régimen de convertibilidad: capital, dividendos, alquileres y plusvalías transferibles al extranjero.Capital, dividendos y plusvalías transferibles.
Compramos el terreno a tu nombre, diseñamos y construimos la villa o el edificio R+2, y te entregamos las llaves con todos los documentos: arquitecto, planos, notario, licencias y permisos incluidos. Son las zonas donde Marruecos crece más deprisa y donde podemos ofrecer este servicio hoy.
170 €/m² suelo, desde600 €/m² construcción llave en mano106.000 € villa 200 m² parcela + 120 m², desde14 % rentabilidad de alquiler, hasta+5–12 % valor del suelo / año
Tamaño del punto = rentabilidad de alquilerZona seleccionada
Los números, lado a lado
Rentabilidad hoy, valor del suelo mañana, coste del proyecto.
Pasa el ratón o toca cualquier marca para ver la cifra exacta. La zona seleccionada se resalta en todos los gráficos.
Rentabilidad de alquiler 2027% del coste llave en mano, al año, realValor del suelo a 10 añosÍndice 100 hoy, capitalizando al ritmo anual de cada zonaVilla llave en mano · 200 m² parcela + 120 m² construidosSuelo frente a construcción, papeles incluidosEdificio R+2 · precio por m² construido2 viviendas de 75 m² + local, suelo incluido
Ver todas las cifras en tabla
Zona
Suelo €/m²
Obra €/m²
Villa 200+120
R+2 €/m²
Rentab. 2027
Suelo / año
Agadir
200 €
700 €
124.000 €
1.900 €
12 %
+10 %
Tiznit
170 €
600 €
106.000 €
1.150 €
7 %
+12 %
Marrakech
230 €
805 €
142.600 €
2.150 €
14 %
+8 %
Essaouira
210 €
735 €
130.200 €
1.995 €
10 %
+11 %
Dakhla
200 €
700 €
124.000 €
1.900 €
5 % → 12 %
+8 %
Chichaoua
170 €
600 €
106.000 €
1.450 €
6 %
+5 %
Simulador de proyecto
Tu parcela, tu villa, tus números.
Elige la zona y el producto, ajusta las superficies y mira el presupuesto llave en mano, el alquiler que puede generar y cómo se revaloriza el suelo, al instante.
Presupuesto llave en mano–
Suelo–
Obra + papeles–
Alquiler estimado / año–
Valor del suelo en 10 años–
Alquiler cobrado en el horizonte–
Retorno vía alquiler–
ProyecciónValor del suelo y alquiler acumulado, año a año
Estimación con nuestros precios de referencia 2027, todo incluido (arquitecto, planos, notario, licencias, obra, papeles). No es una oferta; prevalece el presupuesto escrito.
Un país que construye para 2030, con precios que aún no lo reflejan.
19.8 M
visitantes internacionales en 2025, récord y +13 % sobre 2024. El turismo es el motor de la demanda de alquiler vacacional.
2030
Mundial de la FIFA coorganizado con España y Portugal. Agadir y Marrakech son sedes; estadios, carreteras y hoteles se están entregando ahora.
2029
Alta velocidad Kenitra–Marrakech (un tercio ejecutado): Tánger–Marrakech en 2 h 40 y el aeropuerto de Casablanca conectado. Agadir es la siguiente extensión sobre la mesa.
> 60 %
del puerto de aguas profundas Dakhla Atlantique ya construido, apertura en 2029, con la autovía Tiznit–Dakhla uniendo todo el sur atlántico.
80 M
pasajeros de capacidad aeroportuaria prevista para 2030 (el doble que hoy), incluidas las nuevas terminales de Agadir y Marrakech.
100 %
de propiedad extranjera sobre suelo e inmuebles urbanos, capital y beneficios repatriables si la inversión se declara, y convenios de doble imposición con España, Francia y más de 50 países.
Fuentes: Ministerio de Turismo de Marruecos (ene. 2026), ONCF, ANP / oficina del proyecto Dakhla Atlantique, plan aeroportuario ONDA 2030, Office des Changes. Cifras tal como se publicaron; las actualiza nuestro equipo.
Llave en mano significa llave en mano
Todo lo que incluye nuestro precio.
Búsqueda de la parcela, comprobación legal y compra a tu nombre (titre foncier)
Arquitecto, planos e ingeniería de estructura
Licencia de obra y todos los permisos municipales
Construcción, acabados, agua, electricidad y acometidas
Notario, derechos de registro e impuestos de la compra
Permiso de habitabilidad e inscripción final del inmueble construido
Opcional: gestión del alquiler por nuestro equipo desde el primer día
Sí. El precio del suelo por m² y el de construcción por m² ya incluyen arquitecto, planos, licencias, notario, registro y nuestra coordinación. Las únicas variables son la parcela que elijas y la superficie que construyas; el presupuesto escrito fija la cifra final.
¿Cuánto tarda una villa llave en mano?
Normalmente 3–4 meses para la compra y la licencia y 8–12 meses de obra, así que recibes las llaves 12–16 meses después del primer pago. Sigues cada paso en tu área de cliente.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad y revalorización?
De las propiedades que gestionamos y los terrenos que hemos comprado y vendido en cada zona desde 2014, contrastados con precios notariales. Son referencias para 2027, no garantías, y las actualizamos cada trimestre.
¿Puedo financiarlo con un banco marroquí?
Sí, residentes y no residentes pueden obtener una hipoteca con un 30 % de entrada, en dírhams o euros, normalmente una vez el terreno está a tu nombre. Nuestro equipo de residencia y banca prepara el expediente.
Dinos la zona y el presupuesto. Te enviamos dos parcelas reales en una semana.
Con fotos, situación del título, precio exacto y presupuesto llave en mano de la casa que tienes en mente.
Tu dinero entra en Marruecos y puede volver a salir, con garantía.
Una de las principales ventajas para el inversor extranjero es el régimen de convertibilidad. Las inversiones extranjeras correctamente financiadas en divisas pueden, cumpliendo los requisitos fiscales y documentales, transferirse al extranjero:
Capital invertidoEl importe que aportaste en divisas puede volver a salir cuando desinviertas, una vez declarada la inversión.
Dividendos y beneficiosLos beneficios netos que reparte tu sociedad marroquí, tras los impuestos locales, se transfieren a tu cuenta en el extranjero.
Ingresos por alquilerLas rentas de un inmueble financiado en divisas se transfieren una vez pagados los impuestos marroquíes.
Producto de la ventaEl precio neto que obtienes al vender el activo, con el título y la venta debidamente documentados.
PlusvalíasLa diferencia entre el precio de compra y el de venta, es decir, la propia revalorización, sale junto con el producto de la venta.
Producto de la liquidación de una empresaLo que queda tras cerrar la sociedad, liquidar deudas e impuestos, también es transferible.
Cómo se construye la garantía
1Financia en divisasTransferencia desde el extranjero a una cuenta en dírhams convertibles abierta a tu nombre en un banco marroquí autorizado.
2Declara la inversiónLa inversión se declara al Office des Changes (en los seis meses siguientes), con el certificado bancario de la entrada de fondos.
3Conserva cada documentoCertificado bancario, contratos, título, actas de la sociedad y recibos fiscales: ese expediente hace automática cada transferencia futura.
4Transfiere librementeTu banco ejecuta la transferencia de rentas, producto de la venta o capital al extranjero presentando el expediente, sin autorización previa.
Por ello recomendamos documentar correctamente desde el principio la entrada de capital extranjero en Marruecos. Nosotros abrimos la cuenta convertible, presentamos la declaración y custodiamos el expediente por ti.
Información general conforme a la normativa marroquí de cambios (Office des Changes). Sujeta al cumplimiento de los requisitos fiscales y documentales; no constituye asesoramiento jurídico.
