Zones d'investissement · prix de référence 2027

Six zones, des prix réels, les clés en main.

Nous achetons le terrain à votre nom, concevons et construisons la villa ou l'immeuble R+2, et vous remettons les clés avec tous les documents : architecte, plans, notaire, licences et permis inclus. Ce sont les zones où le Maroc croît le plus vite et où nous pouvons livrer ce service dès aujourd'hui.

170 €/m² terrain, dès 600 €/m² construction clé en main 106.000 € villa 200 m² terrain + 120 m², dès 14 % rendement locatif, jusqu'à +5–12 % valeur du foncier / an

Taille du point = rendement locatif Zone sélectionnée

Les chiffres, côte à côte

Le rendement aujourd'hui, la valeur du foncier demain, le coût du projet.

Survolez ou touchez une marque pour la valeur exacte. La zone sélectionnée est mise en avant dans chaque graphique.

Rendement locatif 2027% du coût clé en main, par an, réel

Valeur du foncier sur 10 ansIndice 100 aujourd'hui, capitalisé au taux annuel de chaque zone

Villa clé en main · 200 m² terrain + 120 m² construitsTerrain vs construction, tous papiers inclus

Immeuble R+2 · prix au m² construit2 appartements de 75 m² + local, terrain inclus

Voir tous les chiffres en tableau

Zone	Terrain €/m²	Construction €/m²	Villa 200+120	R+2 €/m²	Rendement 2027	Foncier / an
Agadir	200 €	700 €	124.000 €	1.900 €	12 %	+10 %
Tiznit	170 €	600 €	106.000 €	1.150 €	7 %	+12 %
Marrakech	230 €	805 €	142.600 €	2.150 €	14 %	+8 %
Essaouira	210 €	735 €	130.200 €	1.995 €	10 %	+11 %
Dakhla	200 €	700 €	124.000 €	1.900 €	5 % → 12 %	+8 %
Chichaoua	170 €	600 €	106.000 €	1.450 €	6 %	+5 %

Simulateur de projet

Votre terrain, votre villa, vos chiffres.

Choisissez la zone et le produit, ajustez les surfaces et découvrez le budget clé en main, le loyer qu'il peut générer et la revalorisation du terrain : instantanément.

Zone Terrain 200 m² Surface construite 120 m² Horizon 10 ans

Budget clé en main –

Terrain–

Construction + formalités–

Loyer estimé / an–

Valeur du terrain dans 10 ans–

Loyers perçus sur l'horizon–

Retour sur loyers–

ProjectionValeur du terrain et loyers cumulés, année par année

Estimation sur nos prix de référence 2027, tout compris (architecte, plans, notaire, licences, construction, formalités). Ceci n'est pas une offre ; le devis écrit prévaut.

Recevoir cette simulation avec un devis réel

Pourquoi le Maroc, pourquoi maintenant

Un pays qui construit pour 2030 : à des prix qui ne l'ont pas encore intégré.

19.8 M

visiteurs internationaux en 2025, un record et +13 % sur 2024. Le tourisme est le moteur de la demande locative courte durée.

2030

Coupe du monde FIFA co-organisée avec l'Espagne et le Portugal. Agadir et Marrakech sont villes hôtes ; stades, routes et hôtels se livrent maintenant.

2029

LGV Kénitra–Marrakech (environ un tiers réalisé) : Tanger–Marrakech en 2 h 40, aéroport de Casablanca connecté. Agadir est la prochaine extension à l'étude.

> 60 %

du port en eau profonde Dakhla Atlantique déjà réalisé, ouverture 2029, avec l'autoroute Tiznit–Dakhla qui relie tout le sud atlantique.

80 M

passagers de capacité aéroportuaire prévus d'ici 2030 (le double d'aujourd'hui), dont les nouveaux terminaux d'Agadir et de Marrakech.

100 %

de propriété étrangère sur le foncier et l'immobilier urbains, capital et bénéfices rapatriables lorsque l'investissement est déclaré, et conventions de non-double imposition avec l'Espagne, la France et 50+ pays.

Sources : ministère marocain du Tourisme (janv. 2026), ONCF, ANP / bureau du projet Dakhla Atlantique, plan aéroportuaire ONDA 2030, Office des Changes. Chiffres tels que publiés ; mis à jour par notre équipe.

Clé en main veut dire clé en main

Tout ce que notre prix inclut.

Recherche du terrain, vérification juridique et achat à votre nom (titre foncier)
Architecte, plans et étude de structure
Permis de construire et toutes les autorisations communales
Construction, finitions, eau, électricité et raccordements
Notaire, droits d'enregistrement et taxes de l'achat
Permis d'habiter et inscription finale du bien construit
En option : gestion locative par notre équipe dès le premier jour

D'autres façons d'investir avec nous

Fonds MoroccoEntryDès 10.000 € · objectif 8-12 % par an, versé en dividendes annuels Terrains constructibles sur la carteTerrains titrés avec permis dès 25.000 €, à bâtir maintenant ou à conserver Gestion locativeNous louons, nettoyons, entretenons et rendons compte : vous recevez les revenus Crédit marocain & résidenceLes banques financent résidents et non-résidents avec 30 % d'apport

Bon à savoir

Avant de choisir une zone.

Les prix sont-ils vraiment tout compris ?

Oui. Le prix du terrain au m² et le prix de construction au m² incluent déjà architecte, plans, licences, notaire, enregistrement et notre coordination. Les seules variables sont le terrain choisi et la surface construite ; le devis écrit fixe le montant final.

Combien de temps pour une villa clé en main ?

Généralement 3 à 4 mois pour l'achat et le permis, puis 8 à 12 mois de construction : vous recevez les clés 12 à 16 mois après le premier versement. Vous suivez chaque étape dans votre espace client.

D'où viennent les chiffres de rendement et de revalorisation ?

Des biens que nous gérons et des terrains que nous avons achetés et vendus dans chaque zone depuis 2014, recoupés avec les prix notariés. Ce sont des références 2027, pas des garanties, et nous les actualisons chaque trimestre.

Puis-je financer avec une banque marocaine ?

Oui, résidents et non-résidents peuvent obtenir un crédit avec environ 30 % d'apport, en dirhams ou en euros, généralement une fois le terrain titré à votre nom. Notre équipe résidence & banque prépare le dossier.

Dites-nous la zone et le budget. Nous vous envoyons deux terrains réels sous une semaine.

Avec photos, situation du titre, prix exact et devis clé en main pour la maison que vous imaginez.

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