Cómo comprar un terreno en Marruecos siendo extranjero (guía 2026)
Titre foncier o melkia, la señal del 10 %, el notario, los impuestos de registro y cómo repatriar el capital después: todo el proceso explicado en claro.
¿Puede un extranjero tener un terreno en Marruecos?
Sí. Los no marroquíes pueden poseer el 100 % de suelo urbano y edificaciones. La única restricción es el suelo agrícola, que exige un cambio de uso (certificado VNA) que obtenemos antes de comprar cuando la parcela está en zona turística.
¿Titre foncier o melkia?
El titre foncier es un título inscrito y garantizado por el Estado. La melkia es una escritura tradicional que debe inscribirse antes de construir o financiar. Solo publicamos parcelas tituladas, o gestionamos la inscripción antes de firmar.
Los pasos
- Contrato de reserva y señal del 10 % depositada en el notario.
- Cuenta bancaria en Marruecos y, si quieres, aprobación de hipoteca (30 % de entrada).
- Escritura notarial, impuestos de registro (4–6 %) y notaría (≈ 1 %).
- Inscripción en el registro: tu nombre en el título en 4–8 semanas.
Repatriar el dinero después
Declara la compra en la Oficina de Cambios al comprar (lo presentamos nosotros). Al vender, el capital y la plusvalía pueden transferirse fuera de Marruecos.