Acheter un terrain au Maroc en tant qu'étranger (guide 2026)
Titre foncier ou melkia, acompte de 10 %, notaire, droits d'enregistrement et rapatriement du capital : tout le processus expliqué simplement.
Un étranger peut-il posséder un terrain au Maroc ?
Oui. Les non-Marocains peuvent détenir 100 % d'un terrain urbain et des constructions. Seule restriction : les terres agricoles, qui exigent un changement d'usage (attestation VNA) que nous obtenons avant l'achat lorsque le terrain est en zone touristique.
Titre foncier ou melkia ?
Le titre foncier est un titre immatriculé et garanti par l'État. La melkia est un acte traditionnel qui doit être immatriculé avant de construire ou de financer. Nous ne publions que des terrains titrés, ou nous gérons l'immatriculation avant la signature.
Les étapes
- Compromis de réservation et acompte de 10 % séquestré chez le notaire.
- Compte bancaire au Maroc et, si vous le souhaitez, accord de crédit (30 % d'apport).
- Acte notarié, droits d'enregistrement (4–6 %) et frais de notaire (≈ 1 %).
- Inscription à la conservation foncière : votre nom sur le titre sous 4 à 8 semaines.
Rapatrier votre argent plus tard
Déclarez l'achat à l'Office des Changes au moment de l'acquisition (nous le faisons pour vous). À la revente, capital et plus-value peuvent être transférés hors du Maroc.